认房又认贷中的认贷，指的是商贷记录还是和商贷都算

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• 问商业认房认贷条件是什么？
  

  您说的这个是对房子首二套的判定问题。所谓认房认贷，是指在判定房子是否为首套房时既要看您名下在本市是否有房产，还要看您曾经是否有过贷款记录，从而对您所购房屋进行首二套的判定。详细的关于首二套的判定标准，您可以参考如下表格：注：①普通住宅和非普通住宅的判定标准：②款利率：截止2017年10月11日，我国现行的贷款基准利率仍执行2015年8月26日更新的，即5年以下（含5年）基准利率为4.75%，5年以上为4.9%。

• 问市是认房还是认贷
  

  借款人已经通过查询了征信记录，而且通过了面测还有面谈以后等等各种方式来调查： 1、都是属于二套房认房，如果在房屋所在地的房屋登记系统上面查询到这个家庭已经有了一套或者一套以上的住房的，都是属于二套房。 2.如果借款人已经利用过贷款购买一套或者一套以上的住房的话，现在又申请了了一套以上的住房。3。第二套房的认定是有下面几种情形.借款人在首次申请利用了贷款购买住房，就是属于二套房，确信了借款人家庭已经有一套或者以上的住房的

• 问什么是认贷不认房，什么是认贷不认房，购房认贷不认房
  

  2014年9月30日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。 “认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。 假设名下有1套房子且没有贷款或者已结

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