法院查封房产能出租吗

大家都在问查看更多

• 问小产权房法院能查封吗
  

  法院可以查封，拍卖可以进行商榷。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。目前国家正在严厉打击小产权房，部分地方已经开始对小产权房进行合法拆迁。

• 问法院能查封小产权房吗？
  

  1、小产权房的原始所有人(即“大产证所有人”)违法是可以被法院查封的。 2、小产权房的其他居住人违法是无法被法院查封的，理由如下： (1)小产权房是法律所禁止出售的房屋; (2)小产权房无法办理产证; (3)居住人虽然花钱购买了房屋，但是无法办理产证，因此也就无法确认其所有权，故而法院就难以查封的; (4)但是，原始所有人是可以被查封的，因为其有为宜产证。

• 问已经被法院查封的房屋能否出租
  

  已经被法院查封的房屋，是不能出租的。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的； 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外： （一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的； （二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

相关法律短视频查看更多

• 1'27
  法院查封房产的规定

  1,906人已观看

• 1'17
  汽车被法院查封还能开吗

  7,537人已观看

• 1'08
  法院查封房子3年查封期过了怎么办

  10,208人已观看

• 0'55
  法院会查封老赖农村自建房吗

  6,724人已观看

相关普法查看更多

• 
  法院查封房产还能住吗

  261人已浏览

• 
  军产房能被法院查封吗

  782人已浏览

• 
  被法院查封的厂房出租合法吗

  584人已浏览

• 
  小产权房法院能查封吗

  196人已浏览