土地已经改迁了能反悔吗

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• 问土地调换了能反悔吗
  

  不能反悔，否则需要承担违约责任。

• 问拆迁合同已经签了可以反悔吗?
  

  一般来说，房屋拆迁补偿协议书签订后，房屋拆迁当事人应全面履行，不得后悔。但是，由于房屋拆迁的法律关系很复杂，如果有以下4种情况，房屋拆迁补偿协议书可以后悔。第一，房屋拆迁取决于政府的行政许可，如果政府的行政许可行为被拆迁或确认为违法，那么在此基础上签订的《房屋拆迁补偿协议书》的合法性存在问题，当事人可以依法要求确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。第二，房屋拆迁依托于房屋估价机构的估价行为，如果房屋估价机构不是依法选定的，或者房屋估价机构不依法进行估价，或者房屋估价结果显失公平，当事人可依法请求变更或撤销《房屋拆迁补偿协议书》。第三，协议有重大误解，不公平。如果在签订《房屋拆迁补偿协议书》过程中存在其他重大误解，显失公平的情形，存在一方以欺诈，胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订合同的情形。第四，未成年人，限制行为能力人签定的协议。

• 问自建房已经卖了还能反悔吗
  

  可以。因为自建房的买卖都是违法的，买卖合同是无效的，所以，法院会支持卖房人的诉讼请求的。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

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