如何确定旧房转让的扣除额-法师兄

根据财政部、国家税务总局《关于土地增值税若干的通知》【财税[2006]21号】的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条第（一）、（三）项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5％计算。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5％的基数。对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，实行核定征收。

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旧房转让扣除金额的确定如下：旧房转让应当按照房屋和建筑物的评估价格，取得土地使用权支付的地价，按照国家统一规定支付的相关费用，以及转让过程中...

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税务总局公告2016年第70号：六、关于旧房转让时的扣除计算问题r营改增后，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，...

旧房土地增值税清算认定标准；分几种情况：一、转让旧房能提供评估价格的。转让旧房可扣除的项目金额包括三项：一是旧房及建筑物的评估价格；二是取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用：三是在转让环节缴纳的税金。此外，纳税人支付的评估费用准予在计算土地增值税时扣除。二、转让旧房不能提供评估价格但能提供购房发票的。《土地增值税暂行条例》第六条、第(一)、(三)项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%的计算。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不得作为加计5%的基数。即转让旧房不能提供评估价格但能提供购房发票的扣除项目金额也包括三项：一是购房发票所载金额；二是加计扣除金额(加计扣除金额=购房发票所载金额×5%×购买年度起至转让年度止的年数)；三是与转让房地产有关的税金(包括转让旧房时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税、契税以及教育费附加。三、转让旧房既没有评估价格又不能提供购房发票的，由税务机关实行核定征收。

1.根据《印花税税目、税率表》规定：“产权转移书据：包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据、土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同。

自然人之间股权转让的核心是财产交易，必然涉及个人所得税。这次我们来看看股权转让的税收处理：个人股权转让所得的个人所得税以被投资企业所在地的地方税务机关为主管税务机关。也就是说，股权转让所得纳税人需要在被投资企业所在地申报纳税。根据我国《股权转让所得个人所得税管理办法》，个人股权转让所得个人所得税以股权转让方为纳税人，以受让方为扣缴义务人。也就是说，股权转让的个税，出售股权的人是应纳税人，是应纳税的一方；购买股权的人不必缴纳税款，但必须先扣除出售股权的人应缴纳的税款。股权转让的纳税时间为股权转让后的次月15日内。以下情况为股权转让行为：出售股权；公司回购股份；当发行人首次公开发行新股时，被投资企业股东以公开发行的方式向投资者出售其股份。；股权被司法或行政机关强制转让；股票对外投资或其他非货币性交易；以股权偿还债务；其它股权转让行为。