市40万的二手房过户多少钱

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• 问40万的二手房过户费要多少
  

  二手房正常转让的，按照有关规定缴纳以下费用：（1）增值税：税率5、55％，由卖方支付，并规定：转让购买时间不足2年的非普通住宅，按全额征收增值税；转让购买时间超过2年的非普通住宅或转让购买时间不足2年的普通住宅，按两次交易差额征收增值税；转让购买时间超过2年的普通住宅，免征增值税；出售的房地产为商店、办公室、工厂等非住宅，无论是否超过2年；（2）个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差20％，由卖方支付有两个条件：家庭唯一的住宅和购买时间超过5年。同时满足两个条件的，可以免征个人所得税；不符合任何条件的，必须缴纳个人所得税；出售的财产为非住宅财产的，在任何情况下缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1％，买卖双方各半，但国家暂免征收。（4）契税：基准税率3％，优惠税率1、5％　和1％，由买方支付，同时规定，如果买方首次购买面积小于90平方米的普通住宅支付总交易额的1％；如果买方首次购买面积超过90平方米（含90平方米）的普通住宅，将支付总交易额的1、5％；如果买方购买的房地产是非普通住宅或非住宅，则交易总额为3％（5）测绘费：1、36元／平方米，总额＝1、36元／平米＊实际测绘面积；　一般来说，房改房需要测绘。如果原产权证上没有房管局的测绘章，商品房也需要测绘。（6）二手房交易费总额：住宅6元／平方米＊实际测绘面积，非住宅10元／平方米（7）登记费：工资80元，共有权证：20元。

• 问40万的二手房过户费大概是多少
  

  过度费用如下：（1）权利税：90平方米以下首次购买住宅的1％缴纳的90－140平方米按住宅价格的1、5％缴纳的140平方米以上按住宅价格的3％缴纳（2）增值税：住宅所有权免除5年以上，不超过5年的住宅价格的5、5％缴纳。（3）土地增值税住宅所有权免除5年以上，不超过5年的按住宅价格的1％支付。（4）所得税：住房所有权免除5年以上，不超过5年的按住房价格的1％或住房原值－住房现值差额的20％支付。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳（6）房屋产权登记费：80．00元。（7）住房评估费按评估额0．5％支付。

• 问25万的二手房过户多少钱
  

  除房款外，过户税费如下： 二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。 注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

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