夫妻共同房产, 产权证上只有男方名字, 女方可以提出更改吗-法师兄

哦，重新提问了，与原题有不同。只得怪我上次没有说清楚。这次主要是说应该走的程序：1、由于这房原是你与你老公的夫妻共同财产，现在笭户蒂鞠郦角垫携叮毛变更我为你个人的私有财产，这首先要你与你老公共同签订一份书面的产权变更协议，说明变更的情况。但由于涉及第三人银行的利益，在未取得银行的同意之前，这只是一份效力待定的合同，还不具备法律效力；2、你们携带着与银行的贷款合同及相关文件、你们夫妻间的协议和你们各自的身份证，到银行与之协商征得同意后，与之签订变更还款人的协议。如果银行同意并办理变更手续后，你们夫妻间的产权变更协议中关于贷款偿还方面的条款生效了。但由于房屋产权的产权变更属于法律规定必须办理产权证变更的，不经房产管理部门的产权变更登记，你们的协议中的关于产权变更的条款还没有生效；3、为此，你们二人须凭各自的身份证和你们之间的协议、与银行的协议及产权证，同银行的代表人一起到公证处对此产权变更协议进行产权公证，并办理产权过户手续。由于产权证应该是银行贷款的抵押物，新的产权证下发后，仍由银行保存直到还清贷款。以上程序中，如果你们夫妻已经商定，其难点应该是银行是否能够同意。银行能否同意的关键在于你是否具备贷款的偿还能力，即有相对稳定的并足以偿还贷款的工资收入。

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1.如果是婚前财产属于个人所有可以由一方处置。若是夫妻共同财产则需要双方同意才可以。 2.夫妻共同财产，虽然房屋所有权证明登记为一房单独所有，但如果房屋是夫妻关系存续期间购买的就算是夫妻共同财产。即使房产证上没有署另一方的名字，购房者在此情况下只与其中一人签订合同，那么当另一人表示不愿卖房时，你签的买卖合同也是无效的。 3.《民法典》第一千零六十五条，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

但是婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产； 3、您的情况确实还是比较特殊的，因此要具体分析；

1、可以变更名字。去银行问一下房产证是否已经办下来，一般都在银行扣押。已经办下来的话只能等还掉贷款后再换证，没有办下来可以找银行和房产公司提供离婚协议办理新证。2、男方出轨如果你有证据的话他的公积金就是你的了，法律有规定的。没有证据的话就需要归还他的钱了。只要财产分割清楚可以只有一个人的名字。3、不需要起诉，只要离婚协议和离婚证足矣。只要去银行办理一下还贷手续就可以了。