如何办理房屋出租登记？-法师兄

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问房屋租赁登记如何办理

房屋租赁登记手续怎样办房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关规定的文件到直辖市、市县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。我国对房屋租赁实行登记备案制度，即租赁双方签订租赁合同后，应当向房屋所在地的房地产管理部门登记备案。办理登记备案的具体程序： 1、登记申请。房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关规定的文件到直辖市、市县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件： (1)书面租赁合同； (2)房屋所有权证书； (3)当事人的合法证件； (4)城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明;出租委托代管房屋，还须提交委托代管人受权出租的证明。 2、主管部门对租赁合同进行审核。审核的内容主要包括： (1)合同主体资格是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件； (2)体是否合格，即出租的房屋是法律、法规允许出租的房屋； (3)审查租赁合同的内容是否齐全、完备； (4)审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府的租赁政策； (5)审查当事人是否已缴纳了有关税费。 3、房屋租赁申请经协调、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。如果所租用房屋是从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》可作为经营场所合法的凭证;如果所租用的房屋是用于居住的，《房屋租赁证》则可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。
问如何办理房屋租赁登记？

按照法律中的规定，进行房屋租赁的需要到相关房产部门办理登记备案。一、如何办理房屋租赁登记根据相关法律规定，房屋租赁登记备案应按以下程序办理： (一)房屋租赁当事人在租赁合同签订后的15日内分别到区、县房地产交易管理部门办理租赁登记，并提验有关证件材料。 (二)房地产交易管理部门受理后，在《租赁登记表》上提出审核意见。 (三)符合规定的，房地产交易管理部门自受理房屋租赁登记申请之日起的5日内核发《房屋租赁证》。一般情况下，房屋租赁证的有效期限不超过2年。二、办理房屋租赁登记需要什么材料根据相关法律规定，办理登记备案手续时，要提交下列材料： (一)房地产权证或者其他权属证明;若向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证; (二)出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;如果属共有房屋出租的，还应当提交其他共有人同意出租的证明;委托出租的，应提交委托合同;代理出租的，应提交房屋所有权人委托代理出租的证明; (三)承租人在办理登记备案手续时，应提交自己的个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。无论是出租人还是承租人，在提交的个人身份证明中，居住在国外的中国公民，应当提交有效的中华人民共和国护照;香港、澳门的个人，应当提交港、澳居民往来内地通行证;台湾个人，应当提交台湾居民来往大陆通行证;境外企业、其他组织，应当提交经公证或者认证的登记注册证明。房屋租赁合同的一方当事人要求登记备案，另一方不予配合的，要求登记备案的一方当事人可以持租赁合同，及自己一方应当提交的材料，办理登记备案，房地产交易中心应予受理。逾期就不能在办理登记。当然在没有进行登记的情况下，一方面是比较容易产生纠纷，另一方面在对纠纷进行处理的时候也难以保护当事人的合法权益。延伸阅读：办理房屋租赁合同登记需要提供什么材料? 2017公司房屋租赁合同范本租房合同没到期退房是否属于违约？
问如何办理房屋租赁登记

一、应提交证件： (1)租赁双方的身份证明或法律资格证明； (2)房地产交易合同登记申请表； (3)房屋所有权证或者其他合法权属证明； (4)房屋租赁合同； (5)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。二、办理程序 (1)租赁双方持上述规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记； (2)租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见； (3)在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见； (4)租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》； (5)在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。