房屋共有人的权利,法律是如何规定的

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• 问如果买的房屋是某人的房屋，法律有何规定
  

  如果你买的时候不知道是受贿所得，并且按市场价值支付了购房款，你是善意取得，不会追赃到你。

• 问有法律依据的房屋共有人有权利卖房吗？
  

  房屋共有人在经过其它共有人书面同意后有权利卖房；如果没有经过全体共有人同意的，没有权利卖掉其共有房产，若与人签订了房屋买卖合同的，该合同效力存在瑕疵。根据2021年即将施行的《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。《城市房地产管理法》第三十八条第一款第四项规定，下列房地产，不得转让:共有房地产，未经其他共有人书面同意的，（不得转让）。

• 问共同买房怎么办理房屋共有,法律是如何规定的
  

  共同买房办理房屋共有，要带齐双方当事人的身份证、户口本以及购房合同等相关证明材料到房产所在地的房产管理部门申请办理；完成房产登记手续，房产的所有权由双方所有。

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