市个人购房抵押应缴纳的营业税

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• 问个人出售住房缴纳哪些税费，个人卖房怎样缴纳营业税
  

  （1）要按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税。营业税按照销售不动产税目计算缴纳、合理费用以及缴纳的上述税费以后，还需要按照出售房屋取得的收入计算缴纳土地增值税。（4）由于出售房屋属于有偿转让房地产的行为个人出售房屋取得收入、土地增值税和个人所得税，适用税率为5%，适用税率为万分之五，需要缴纳营业税。其中，出售房屋取得的收入，包括货币收入。（3）要缴纳印花税、教育费附加、城市维护建设税。（2）要缴纳城市维护建设税、教育费附加，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；对个人购买普通住房超过两年（含两年）转手交易的，销售时免征营业税、印花税，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；对个人购买非普通住房超过两年（含两年）转手交易的、实物收入和其他收入.从2005年6月1日起，就是个人出售房屋取得的应纳税所得额。（5）扣除房屋原值，个人还需要就这一应纳税所得额按照财产转让所得适用20%的税率计算缴纳个人所得税

• 问购买二手房一定要缴纳营业税和个税吗
  

  就要协商谁来出，那么就是你自己出，如果是二手房看你买的是一手房还是二手房，如果是一手房，有的卖房者全包

• 问购买商品房是否缴纳营业税
  

  购买商品房是不用缴纳营业税，只需要按要求缴纳相关的契税就可以了。根据财税（2016）23号第一条（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

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