延期交房的退房时效有规定吗-法师兄

诉讼时效是指侵犯民事权利的权利人在法定时效期内不行使权利。时效期届满，权利人将失去胜诉权利，即胜诉权利被消灭。在法律规定的诉讼时效内，权利人提出请求的，人民法院应当强制义务人履行义务。法定诉讼时效届满后，权利人行使请求权的，人民法院不予保护。当事人超过诉讼时效后起诉的，人民法院应当受理。受理后，对方提出诉讼时效抗辩，发现无中止、中断、延长原因的，判决驳回诉讼请求。如果另一方当事人未提出诉讼时效抗辩，则视为其自动放弃该权利，法院不得依照职权主动适用诉讼时效，应当受理支持其诉讼请求。当事人一方延迟履行主要债务，催告后在合理期限内未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》明确了合理期限。解释规定，出卖人延迟交付房屋，经催告后三个月合理期限内未履行。一方请求解除合同的，应当予以支持，但另有约定的除外。该解释还规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方催告后，行使解除权的合理期限为三个月。如果对方没有催告，解除权应在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权灭。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(自2021年1月1日起废止）第十五条根据《合同法》(自2021年1月1日起废止）第九十四条，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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延期交房买方要退房需要本人去，开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还定金或支付房款利息，因不可抗力或者当事人在合...

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一、延期交房能退房吗？当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》...

房屋延期交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，可以退房，但当事人另有约定的除外。此外，房屋延期交房的，购房者可以要求卖房者支付违约金或赔偿损失。

延期交房可以退房的情况是：催告达到3个月仍未交房。买受人可以发出书面催告，与出卖人约定合同最终履行期限，要求出卖人尽快履行该合同；催告达到3个月以上，买受人可以行使解除权，由出卖人承担违约责任，支付违约金、赔偿金等来进行相应损失赔偿。

开发商应该按照约定交付房屋，这是开发商的基本义务如果开发商没有按照约定交付房屋，有以下几种途径： 1、开发商延期交房，经过催告后在合理期限内仍然没有履行，但是开发商给出正当理由的没有必要解除合同 2、开发商延期交房，经过催告后在合理期限内仍然没有履行，但是开发商没有给出正当理由的，消费者可以解除合同一切损失由开发商承担 3、开发商延期交房，经过催告后在合理期限内履行的，消费者不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失在面对有了处理方式，但是这些处理方式就涉及到了起诉期限的问题