物业合同无效应该怎么解决

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• 问合同无效，解决争议时有法律效应吗？
  

  解决争议条款在合同无效后有效。合同无效的情形包括：违反法律规定；违反公序良俗；当事人属于无民事行为能力人等法律规定的情形。合同无效不影响合同中解决争议方法条款的有效性。

• 问无效合同应该怎么处理
  

  1、返还财产，是指合同当事人在合同被确认为无效或者被撤销以后，对已经交付给对方的财产，享有返还财产的请求权，对方当事人对于已经接受的财产负有返还财产的义务。 2、折价补偿，是在因无效合同所取得的对方当事人人的财产不能返还或者没有必要返还时，按照所取得的财产的价值进行折算，以金钱的方式对对方当事人进行补偿的责任形式。 3、赔偿损失 根据《合同法》第58条之规定，当合同被确认为无效后，如果由于一方或者双方的过错给对方造成损失时，还要承担损害赔偿责任。此种损害赔偿责任应具备以下构成要件: (1)有损害事实存在。 (2)赔偿义务人具有过错。 (3)过错行为与遭受损失之间有因果关系。

• 问无效合同该怎样解除
  

  无效合同自始不具有法律效力，是不需要解除的。合同的解除，是解除具有法律效力、已经成立的合同。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

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