房屋抵押与房屋按揭的比较-法师兄

房屋抵押是指：借款人（或第三人）将自己有权处分的房屋以不转移占有的方式向抵押权人（银行等金融机构或其他法人﹑个人）提供债务履行担保的行为，债务人不履行到期债务的，抵押权人有权依法以抵押的房屋折价或变卖所得的价款优先受偿。其法律依据主要是《民法通则》第89条“债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还”，及《中华人民共和国担保法》第33条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第34条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以变卖该财产的价款优先受偿”的相关规定。房屋按揭通常情况下是指：房屋开发建设中由开发商﹑银行﹑购房人共同参加的一种购房行为，指房屋买卖合同中的买方在支付首期购房款后余款由购房人向银行申请贷款，并将所购房屋设定担保，由银行收存保管购房人的购房证书和文本，并办理楼花或现楼抵押登记，同时开发商作为购房人不能按期还款付息的保证人，向银行承担回购保证义务。

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一、房屋抵押与房屋按揭不一样，是两个不同的概念。二、房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买...

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房屋可以抵押，假设房屋也可以质押，那么房屋抵押和房屋质押最明显的区别在于：房屋抵押不需要转移占有，即不需要将被抵押的房屋转移给抵押权人占有，...

按揭贷款的利率执行央行公布的基准利率表，一年以下为4.35%;一年至五年为4.75%;五年以上为4.9%。房屋抵押贷款则不同银行有不同的政策，不能简单对比。以中国银行为例，根据贷款期限长短按中国人民银行公布的相应档次贷款利率执行。但也有高于这个比例的银行。

简单理解，房屋抵押贷款，是抵押人以已经取得所有权的房屋作为抵押物，向金融机构申请的贷款，贷款时你是有房子的，所贷的款项不是用在抵押的房产上的;按揭贷款，是指你以将来要取得所有权的房屋作为抵押物，向金融机构申请的贷款。贷款时你是没有房子的，所贷的款项是用在抵押的房产上的。

办理房屋按揭抵押贷款房子是要抵押给银行的，也就是在该套房屋上设立抵押，以保证银行的权利。一般的抵押流程是你向银行申请的贷款通过审批之后要到房管部门办理抵押登记并由房管部门出具一份他项权利证明给银行，等你还清贷款本金之后，再到银行去办理贷款结清手续，然后拿那份他项权利证明到房管部门去解押，消除抵押登记。至于你说的收入证明这个是有一定的规定的，这个还得看你每个月要还的按揭本金是多少，也就是说你每个月还贷款的金额不能超过你家庭收入的40%。