共同贷款买的房产究竟如何分割？

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• 问共同贷款买的房屋分割时产权如何分割？
  

  共同贷款买的房产分割首先根据协议分割，协议不成的，法院会将房屋判给婚前买房支付首付并进行产权登记的一方，产权登记方对另一方在还贷及增值范围内进行补偿。

• 问正贷款的房子离婚时究竟如何分割
  

  离婚时贷款房一般按比例分割。房贷尚未还清的部分须双方共同承担；如有协商约定，也可由其中一方进行偿还；如一方无力支付房屋贷款，银行有权向其配偶追偿，未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。

• 问婚后房产究竟该如何分割？
  

  我国采用制，即夫妻双方在婚姻关系存续期间获得的财产一般都属于夫妻共同财产，双方不分份额地共同共有。如果不存在法定分割婚内财产的情形，即使夫妻一方申请分割婚内房产，也不会支持。而在离婚诉讼过程中，对婚后房产的分割，依据法律规定，有三种较常见的情形及分割处理意见： 1.婚内夫妻双方已经协商一致并达成有效财产约定的，一般依财产协议约定进行分割。 2.婚内夫妻双方不能协商一致的，依婚姻法司法解释之规定：婚后由父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，归个人所有；婚后由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该不动产认定为双方按照各自父母的出资份额按份所有。 3.如果是婚后夫妻用共同财产购买的房产，则依据照顾妇女和子女原则、方便使用原则等因素进行分割。若离婚时，房产仍存在贷款的，也需要明确剩余房贷由谁承担。一般而言，获得产权的一方负责还贷，给予另一方相应的房产补偿款。

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