业主业主资格证作为业主可以吗-法师兄

时满足以下三个条件才能动用房屋维修基金；另外，部分未办理房产证，假定维修基金用于维修的项目是公用电梯，那么，那几乎会是不可能；如果遇上一些业主因长期外出或将房子出租了那会很难联系得上。这些都将让业主意见征集工作变得格外困难。即使侥幸征得2/3的业主同意，一旦需要申请使用维修基金，已交存房屋维修基金的业主;3以上业主同意，一般一楼的住户因为不经常使用电梯，就会拒绝签字：(一)房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备;(二)是在超过保修期限后使用，还没有缴纳住房维修基金的业主也不能参与签字、物业管理水平又很差的小区，要想启用这笔资金，一个小区至少有数百位业主，这就意味着至少要征集到数百户以上业主的签字才能通过，这样工作量会非常的大;(三)得到2/3以上相关收益业主的同意。未交存房屋专项维修基金的业主，不按规定承担本次维修分摊费用的，其他业主可向法院起诉追缴，启用房屋维修基金还需要走一套复杂的审批程序。维修基金在使用过程中一般都按比例由业主分摊。满足这三个条件以后购房者可向房管中心申请。除了购房者，小区物业或者业主委员会也可以申请，应承担的费用可直接从其维修资金专户中扣减。未交存房屋专项维修基金的业主则需自己承担本次维修的分摊费用，小区业主委员会及其他相关业主可督促其及时交付，房管中心将视情况给予批准。启用房屋维修基金过程中通常会遇到的困难主要是第三条中要2/，一般也要数月才能审批下来，如果遇到那些没有成立业委会、业主缴费情况不一

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业主委员会不是物业服务合同主体，是受托人。业主委员为代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。物业服务合同当事人是业主大会与物业...

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业主委员会不是合同的主体，业主委员会是由全体业主选举出来的，代理业主行使权利，是在其委托代理权限内代理物业管理事项。其签订的合同民事主体一般...

业主可以起诉物业公司，物业公司也可以起诉业主。物业公司与业主的关系是合同关系，业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等，在合同中规定了双方的权利和义务，如果发生纠纷，是可以通过法律渠道来解决的。《物业管理条例实施细则》第六条规定，在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时，业主有权拒绝支付物业管理费用，并有权提出赔偿请求。

可以，一般规定合同中的甲方是法定业主或者业主以书面形式指定的委托代理人，业主是指物业所有人所在的物业单位。业主是指物业的所有者。甲方一般是投资者或投资者，即经营主体，处于主导地位，以投资者为市场主体或主导市场为甲方市场。《物业管理条例》规定，业主在物业管理活动中享有以下权利：（一）按照物业服务合同的约定接受物业管理企业提供的服务；（二）建议召开业主大会，对物业管理的相关事项提出建议；（三）提出制定和修改业主公约和业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会，行使投票权；（五）选举业主委员会委员，享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业管理企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备及相关场地的使用享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位和共用设施设备专项维修资金的管理和使用（以下简称专项维修资金）。

至于物业公司“不作为”的问题，你可以根据物业服务合同的约定，追究其违约责任。但是，物业公司承担违约责任与业主承担支付物业费义务是两种不同的法律关系，两者不能混为一谈。你不能以拒交物业费来对抗物业公司的“不作为”。