不动产可以设立留置权吗

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• 问动产和不动产都可以留置吗
  

  不能。 本法所称留置，是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照本法规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 因此，留置权的标的物必须是动产，不动产不得作为留置权的标的物。

• 问民法上可以设立不动产质权吗？
  

  不可以。根据法律规定，可以设立质权的是动产和以下这些权利： (一)汇票、本票、支票; (二)债券、存款单; (三)仓单、提单; (四)可以转让的基金份额、股权; (五)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权; (六)现有的以及将有的应收账款; (七)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。

• 问不动产能设立留置权的具体规定有哪些？
  

  不动产是不可以设立留置权的，留置财产是针对动产的，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。

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