房产评估的种类有哪些

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• 问房产评估的方法有哪些
  

  1、土地使用权出让或国家收回土地使用权的价格评估; 2、企业改制、上市、资产重组、联营、兼并、合并、破产清算等各种经济活动中涉及房地产估价; 3、房地产抵押价值评估; 4、司法仲裁或诉讼中有关房地产价格评估; 5、征地和房屋拆迁补偿评估; 6、房地产转让价格评估; 7、房地产租赁价格评估; 8、房地产分割、合并估价; 9、房地产拍卖底价评估; 10、房地产课税价格评估; 11、房地产保险评估;

• 问房地产司法鉴定评估业务类别有哪些
  

  1、债务纠纷涉及的房地产拍卖(拍卖、析产)鉴定评估　　类型：土地、房地产、附属设施 2、房地产损害赔偿坚定评估　　定义：所有权、用益物权、担保物权受损带来的减损额。　　类型：按受损失是划分——实体损害、功能损害、经济损害　　按受损程度划分——可修复、不可修复　　按损害存续时间划分——暂时性、永久性　　按损害来源划分——自然灾害、他人侵权 3、房地产分割合并鉴定评估 4、国有土地上房屋征收补偿纠纷鉴定评估 5、房地产股价纠纷鉴定评估

• 问拆迁房屋评估的五种方法有哪些
  

  拆迁房屋估价方法科学实用的估价方法必须具备两个条件：既有科学的理论依据，又能反映实际的交易行为。因此，房地产价格通常可以通过以下三种方式获得：1。参考近期类似房地产的市场交易价格；2、参考重建类似房地产所需的费用；3、根据房地产的盈利能力来衡量其价值。由此形成了房地产估价的三种基本方法，即市场比较法、成本法和收益法。此外，还有一些其他方法，如假设开发法、路线价格法、长期趋势法、剩余法、购买年法、利润法、分配法等。其它估价方法本质上是三种基本方法的衍生，不同的估价方法有不同的用途。每种评估方法都有一定的适用条件，用不同的方法评估同一房地产会得出不同的结论。第二，房地产估价的对象是房地产。就实物形态而言，房地产有三种形式，即简单的土地、简单的建筑和复合的房地产。此外，房地产估价是评估待评估房地产的一定权益的价格，因此评估对象也涉及物权。根据房地产估价的需要和特点，评估对象将根据用途分为五种类型：住宅、商业、工业、其他用途的房地产和土地，并介绍其评估特点、常用方法和主要注意事项。（一）住宅房地产主要包括普通住宅、公寓、别墅等。住宅房地产不同于一般商品，甚至不同于其他房地产。它不仅具有等价交换、质量论价、供求决定价格等商品的共性，而且具有鲜明的社会保障。房地产估价师必须充分掌握住宅房地产的这一特点。一、住宅房地产分类。住宅可以以多种方式分类，根据估价需要。一般可以根据档次和市场化程度来划分。（1）按档次划分：＇ｌ）普通住宅。为普通居民提供符合国家住宅标准的住宅。普通住宅符合国家一定时期的社会经济发展水平，符合国家人口、资金、土地资源等基本国情。代表一个国家或地区城市居民在一定经济条件下实际达到或能够达到居住水平。普通住宅（即经济适用房）广泛应用于我国城市。这类住宅采用当地或国产建筑材料进行一般水平的装修，选用国产中档厨卫卫生洁具和设备。目前，国家对普通住宅往往既制定下限标准，又制定上限标准，有利于宏观调控。普通住宅的工程造价和房屋适中。目前，1996年颁布的《城市住宅建设标准》可以作为普通住宅评估的比较尺度。伴随着社会经济的发展。普通住宅的标准将逐步分阶段提高。目前，中华人民共和国成立以来建造的标准住宅仍属于普通住宅范畴，但在估价时，应根据其与新住宅标准的差距和改造难度给予适当的折扣。二是高级住宅。它是为满足市场高收入阶层的特殊需求而建造的高标准豪华住宅，包括高档公寓、花园住宅和别墅。这类住宅的户型和功能空间多样化；每套建筑面积大，从100多平米到几百平米不等；装修、设施设备高档，进出口高档装修材料和洁具设备；户外环境要求高；服务标准高，管理体系完善，往往采取封闭式安全措施和优质物业管理。高级住宅税额大，工程造价和市场售价高。三、简易住宅。主要指建筑年代早、功能短缺、设备不全、设施陈旧、结构单薄的房屋。简易住宅中的公房一般不出售，需要拆除重建的私房价格（扣除地价）一般较低。（2）按市场化程度划分：1）社会保障性住宅。

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