大连房产政策2022年-法师兄

大连市户籍居民家庭，限制购买2套。原为本市户籍的现役军人、高（中）等院校学生，或驻连部队现役军人均可按本市户籍居民家庭标准购买住房。非大连市户籍居民家庭，限制购买1套。

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在大连地区申请公积金贷款应该具备以下几个条件： 1、公积金贷款账户需要开户超过90天并且在申请日前3个月需要连续正常缴纳公积金。 2、公积金...

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1、本细则规定的居民家庭，其成员构成指购房人夫妻双方及未成年子女。成年未婚、离异、丧偶等单身的，以个人为居民家庭。 2、本细则规定的本市户籍...

举例说明：一、新政前后契税的变化首套房：假如个人购买150平米的房子（建筑面积＞90㎡），假设10000元/平米，总房款需要150万，原来需要按3%税率交纳契税4.5万，新政之后，只需要按1.5%税率缴纳2.25万，少缴2.25万。二套房：假如个人购买80平米房子（建筑面积≤90㎡），假设10000元/平米，总房款需要80万，原来需要按3%税率交纳契税2.4万，新政之后，只需要按1%税率缴纳8000元，少缴16000元。假如个人购买100平米房子（建筑面积＞90㎡），假设10000元/平米，总房款需要100万，原来需要按3%税率交纳契税3万元，新政之后，只需要按2%税率缴纳2万元，少缴10000元。二、新政前后营业税的变化满2年假如个人对外销售超过2年的150平米房子（建筑面积＞144㎡），假设销售总价款100万，原购入价60万（有购房发票），原来需要按差额缴纳营业税2万元，新政之后，全额免征营业税，一分钱税都不要交，少缴20000元。

受赠人应当缴纳：住房：80元/套或非住房550元/证，手续费：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花税：0.5‰+5元/证，契税：3%，土地收益金：1%。赠与人：手续费：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花税0.5‰ 通过上面的比较不难发现，赠与的契税税率高于买卖，但买卖过程中存在营业税和个人所得税。如果出卖方转让的是购买超过5年的住房，免征营业税。双方承担的契税及个人所得税合计1%-3.5%，平均水平仍低于赠与的契税。另外，为防止利用假赠与逃避税收，国家税务总局将无偿赠与行为区分为一般赠与行为(包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与)和其他无偿赠与行为两类。对以一般赠与方式取得的住房，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。对于以其他无偿赠与方式取得的住房，其购房时间以发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。也就是说，一般赠与行为以赠与人取得房屋的时间确定购房时间、其它无偿赠与以受赠人取得房屋的时间确定购房时间，以此确定计税金额。