未成年人抵押担保签订合同是否有效-法师兄

十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。可以签订抵押合同。抵押合同作为法律行为的一种，必须符合一般法律行为对当事人在行为能力方面的要求，即订立抵押合同的双方当事人应具备相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人是否具有合法的主体资格，是由法律直接规定的。

《民法典》第十八条，成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。《民法典》第十九条，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

答

未成年人抵押担保签订合同效力待定。法律规定，抵押担保合同的有效性必须是行为人具有相应的民事行为能力，即必须是完全民事行为能力人签订的才有效。...

答

合同当然是有效的,必须登记的抵押权,如未登记,只是抵押权可能未生效。《物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产...

其实，有这种情况的实际中也发生很多，最常见的例子就是夫妻一方擅自处置共同财产了，一般就是抵押房产或是车子。他人冒用当事人名义签订抵押担保合同，是对当事人财产或房产的无权处分，如果事后根本没有得到当事人的追认，那么这个抵押担保合同就是无效的。当然，对于被冒名人来说，在有证据证明自身并不知情的情况，就不用为冒名承担责任。另外，在这种情况中，债权人还能不能够顺利拿得抵押物，实际中得跟据债权人在签订抵押担保合同的时候是不是善意的来判断，这一点主要根据其是否符合下列情形，如果符合的，那么债权人就能够取得该不动产或者动产的所有权： 1、债权人接受该不动产或者动产抵押时是善意的。换句话说，就是根本不知道对方是冒名的。 2、以合理的价格抵押。所谓的合理价格，可以参照市场价格，不是说那种严重低于市场价的。 3、抵押的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给债权人。因此，如果债权人在接受抵押合同时都符合以上情形，那么债权人就可以依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，而被冒名的原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

未成年人抵押担保签订合同效力待定。法律规定，抵押担保合同的有效性必须是行为人具有相应的民事行为能力，即必须是完全民事行为能力人签订的才有效。未成年人如果年满16周岁，且已经具有独立生活能力的，视为完全民事行为能力人，此时签订的抵押担保合同是有效的，除此之外的未成年人签订的抵押担保合同无效。2021年1月1日生效的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

未成年人订立的合同的效力根据以下情况判断： 1、行为人不满八周岁的，合同无效； 2、已满八周岁的未成年人签订的合同属于效力待定合同，经法定代理人追认后生效； 3、已满十六周岁，以自己劳动收入为主要生活来源的，依法订立的合同有效。根据《民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十五条第一款规定，限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。