对于房屋买卖合同应该签字还是口头合同？

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• 问口头签的房屋买卖合同有效吗
  

  口头约定的房屋买卖合同是无效的，根据我国城市房地产管理法规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。即买房房屋应当签订协议，进行不动产登记。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条

• 问口头的房屋买卖合同是如何签订的
  

  口头合同符合合同生效要件的，具有法律效力。根据《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

• 问表舅买房签了合同了对于房屋买卖合同返还定金吗？
  

  未签订购房合同的具体情形 1、卖方的原因不签订购房合同 当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，收受定金的一方，也就是卖方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 2、买方的原因不签订购房合同 当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方，也就是买方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金。 实务中，返还双倍定金的条件： 1、需要注意的是，定金的数额不得超过主合同标的额的20%，超过的部分无效。 2、有违约行为 违约行为的存在，是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按照合同约定履行债务的行为，其表现形式是多种多样的。 实务中，卖方拒不签订购房合同，又不同意双倍返还定金的，买方可以向法院提起诉讼，主张返还定金。 起诉的时候，要注意几个程序上的问题： 1、选择适合的法院 合同纠纷，确定起诉法院的几个方法： 合同有约定管辖法院的，以合同约定的为准。 合同没有约定管辖法院，或者约定不明的，在被告住所地或合同履行地法院起诉。 其中： (1)争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地; (2)交付不动产的，不动产所在地为合同履行地; (3)其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。 2、准备相关证据材料 民事起诉状：其中要明确写明你的诉讼请求，即你是希望法院支持你，主张对方返还双倍定金。

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