农村宅基地到底能不能买

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• 问农村的宅基地到底能不能买卖？
  

  宅基地是农村集体经济组织为保障集体成员的生活而拨给农户建造房屋的。集体成员对宅基地只有使用权，不得买卖和出租。 集体成员对在宅基地上的附着物享有所有权。宅基地使用权的转让必须符合以下条件： （1）转让人拥有两处住房； （2）转让双方都为同一集体经济组织内部成员； （3）受让人没有住房和宅基地符合宅基地使用权分配条件； （4）转让行为经集体组织批准； （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让； （6）出卖宅基地后，再申请宅基地的，不予批准。

• 问农村宅基地房屋到底能不能买卖？
  

  根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。对于农村宅基地房屋到底能不能卖的问题，在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能，所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。

• 问农村宅基地到底能不能有效买卖
  

  我国有关法律规定，农村宅基地禁止转让，没有特例。双方若就此存在争议，起诉到法院，法院会按无效合同的处理办法来处理。物权法也规定禁止城镇居民在农村购置宅基地。所以，买卖宅基地的合同无效。

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