抵押权人同意房产能否过,有哪些规定

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• 问股权能否抵押,有哪些规定
  

  股权不能抵押。股权作为权利，只能做质押，不能抵押。因为抵押标的为动产与不动产;而质押标的为动产与财产权利(如有价证券，票据等等)。根据《民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物; （二）建设用地使用权; （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权; （四）生产设备、原材料、半成品、产品; （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百四十条规定，债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质： （一）汇票、支票、本票; （二）债券、存款单; （三）仓单、提单; （四）可以转让的基金份额、股权; （五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权;(六)应收账款;(七)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。

• 问房地产抵押合同抵押人有哪些权利
  

  房地产抵押合同是指债务人或者第三人不移转对房地产的占有，将房地产作为债权担保而与债权人达成的明确相互权利义务关系的协议。 房地产抵押合同抵押人的权利有：抵押人对抵押物具有占有、使用、处分和收益的权利。房地产设定抵押之后，抵押人在抵押期间对抵押物仍具有占有和使用的权利。经抵押权人同意，抵押人对抵押标的物还具有处分和收益的权利，可将已抵押的房地产予以出租或转让。 《房地产管理法》 第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

• 问房产二次抵押的抵押权有哪些规定
  

  房产二次抵押的抵押权的规定：房屋可以再次抵押，但担保的债权不得大于房屋的实际价值。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿。

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