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动迁家庭内部分配基本原则

2021-11-29
拿到拆迁补偿是一件很开心的事情,但是如果处理不好,如何在家里分配拆迁资金也会产生矛盾,影响家人的亲情,得不偿失。以下是从法律角度提出的一些原则和经验。对于拆迁补偿家庭内部分配的原则,这里有两种情况:第一种是农村宅基地房屋拆迁,第二种是城市国有土地上的房屋拆迁。在第一种情况下,由于农村宅基地上建造的房屋是以家庭为单位申请并全部出资建造的,拆迁补偿原则上属于所有家庭成员。这是第二种情况。在完善的商品房体系中,房屋所有人是房产证上记载的户主。如遇拆迁,商品房的全部拆迁利益由业主拥有,家庭成员有权分配。主框架下还有一些特殊情况需要考虑,即每个家庭成员在最终确定的拆迁补偿中是否有力。也就是说,他的家庭成员是否应该获得拆迁补偿的额外部分,如果有,他们应该将拆迁补偿的这一部分给家庭成员。比如重大疾病患者获得额外补偿,或者残疾人获得一部分额外补偿,这部分利益应该由他们单独拥有。

相关法规

《农村宅基地管理办法》第九条农村村民一户只能拥有一处宅基地,宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地),使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的,最高不得超过160平方米。宅基地的用地面积限额为:三人及三人以下的农户75m2以内,四人的农户100m2以内,五人的农户110m2以内;六人及六人以上的农户125m2以内。使用非耕地的,每档最高可增加15m2;山区有条件利用荒坡、荒山建房的,每档最高可增加35m2。实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20 m2以上的,可放宽一个档次的用地限额。

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