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房产权以登记为准。第一套房没有房产证,那么就是没有房子产权。你再买房子是第一套产权,按首套的过户费,优惠办理。但是你前面买的房子如果有一天,可以办产证了,那么按第二套办理。
只要首套房在房管局登记备案了,二套房的契税就是3%。反过来也一样,后登记的就是二套房。
买二手房时需要缴纳的过户费用如下: 营业税:未满五年的房子,政府要收取5.5%营业税; 中介费:若是找中介(中介收取1.5-3%的中介费); 契税:面积120平米的房子,契税为1.5%,若超过144平,则契税为3%,(注明:每个城市要求不一样,例如:厦门户口首套,房屋面积小于90平,契税取1%;首套,房屋面积小于144平,契税取1.5%,二套房或房屋面积大于144平,契税取3%,商业用地契税都是3%); 印花税没有多少(几十元); 证书费80元。
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