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房屋漏水纠纷处理 1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责,从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定...
租赁漏水纠纷应查明是什么原因导致漏水,是承租人使用不当还是水管老化损坏。如果承租人使用不当造成漏水,损失应由承租人赔偿;如因水管老化损坏等原...
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1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责,从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定,如无约定,专有部分由专有权人负责管理维护没有异议,但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施,因为属于隐蔽工程,一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务,楼下作为受益人也有相应的义务,这种义务主要是体现在费用承担上。 2、开发商的责任:在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定:款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年,第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年,从工程竣工验收合格之日起计算。 3、公平责任:对于已过保修期的房屋,各方当事人无过错(或无证据证明其过错),如因防水层自然老化,此时维修费用按民通第一百三十二条之规定,根据实现情况,由当事人分担,一般为一人一半。 4、物业的责任:漏水肯定不是物业造成的,但如果物业在这里面有疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞,虽然不是物业干的,但根据物业管理合同和相关规定,物业公司应定期进行检查和清理,如果没做到,那就可以追究物业的责任;后者比如楼上违法装修,物业未制止,那么就可以找物业要求赔偿损失。这要看是否是因为物业的原因造成了房屋漏水,因为有可能出现购房者在收房的时候没有仔细验收,导致装修入住之后发现房屋存在漏水的情况,这个时候其实可以要求开发商承担责任。
1、你的房子是在12年发现渗漏的,应在保值期5年内; 2、你一直通过物业联系开发商主张权利,诉讼时间每两年内是可以中断重复计算的; 3、属于房屋保质期内质量问题,你可要求开发商维修和赔偿或自己维修后保留证据再向开发商追偿; 4、开发商破产时你可作为债权人向法院申报债权,法院清算判决时一并处理赔偿; 建议自己先维修保留证据以后起诉开发商追偿维修费和损失
1、您购房的时候合同后面有个保修协议的,您可以书面通知开发商,要求其在7日内来对你房屋的漏水情况进行彻底修复。 2、如果开发商未修复或者不搭理你,你可以找其他正规的公司帮你修复,保存好相应的发票合同等,然后去起诉开发商。 3、我现在就正在处理一个新闸镇一个厂房屋面漏水的情况,建议先发一份律师函给开发商,这样对方会慎重对待。 4、还有,屋面漏水法律规定开发商只保修5年,超出这5年保修期的话,只能自己出资修复。
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