单位出售给本系统职工优惠价商品房是否属于夫妻共同财产该如何处理-法师兄

夫妻关系存续期间，由夫妻双方或一方出资购置单位优惠价商品房，离婚时如何定性和处理，目前法学理论上无章可循，各地处理又没有统一的标准。单位出售给本系统职工优惠价商品房是针对特定人的特定财产，不属于夫妻共同财产范围。此类商品房属夫妻共同财产，但在决定归属时，应判归所在售房单位一方所有，由其补偿另一方出资房款的一半。此类商品房属夫妻共同财产无可置疑，但在离婚时，判给谁方使用，应视具体情况而定，比照双方的实际需要，同时应按整套商品房的市价进行分割。根据最高人民法院有关执行民事政策的意见“在婚姻关系存续期间，夫妻各自或共同劳动所得的收入和购置的财产，各自或共同继承、受赠的财产，都是夫妻共同财产。”其中，“劳动所得的收入”对于单位职工而言，除了日常工资外，还应包括各类奖金、补贴、单位分发赠与的实物等福利及八小时以外的劳动收入，当然也包括单位为职工购房所给的补贴，因此处理离婚时，仅对夫妻购买商品房的优惠价进行分割，不认定差额补贴部分是不公平的。例如：一对夫妻，丈夫是行政单位职工，妻子是司法部门职工，93年，妻子所在单位向职工出售价值7万元的商品房一套，单位补贴3万元，夫妻俩出资4万元购得此房，后因妻子单位支付了巨额购房补贴，每年奖金就少了，基本不发奖金，而丈夫单位未行房补，奖金可观，成为夫妻储蓄的主要来源。嗣后，夫妻因感情破裂要求离婚，一审法院判决家庭存款各占一半，房子判归女方所有，女方补偿男方购房款的一半2万元，男方不服提出上诉，显然上诉是有理由的，女方单位给的购房补贴与男方单位发的奖金是同一属性的，理应一视同仁。在此值得一提的是“集资建房”与“优惠价商品房”的区别，虽然集资建房也是国家、单位、个人，或者单位与个人共同出资，集资建房以国家、单位出资为主个人出资为辅，权属国家或集体所有，出资个人只有使用权或部分产权，分割时应就个人出资部分进行分割。还有购买期房，预付部分房款，以后按揭分期付款，在付清房款取得产权证书前，夫妻离异，应按已付款项进行分割，不能以整套房价分割。当然取得房子的一方支付已付款的一半补偿给对方后，应履行日后的按揭还贷义务方可取得全部产权。

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单位集资房如果是婚姻关系存续期间购买的，且是用夫妻共同财产购买的，则房产就认定为夫妻共同财产；如果是用一方个人财产购买的，或者是婚前购买的，...

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保单具有一定的现金价值，因此属于财产范畴。夫妻关系存续期间所得的财产除法律规定、夫妻间另有约定之外，均为夫妻共同财产，一方作为投保人所支出的...

认定是否属于夫妻共同财产，如果是夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益等其他应当归共同所有的财产，认定为夫妻共同财产，夫妻双方对夫妻共同财产有平等的处理权。

用出售婚前个人房产所得的钱不属于夫妻共有一方的婚前财产“归夫妻一方个人所有。为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外”，除当事人另有约定外，夫妻一方的婚前个人房产不因结婚而转化为夫妻共同财产。夫妻一方作为房屋所有权人，再婚后处分房产所得的收益，夫妻另一方既无处分权，也不享有收益权。仅仅是婚前财产形态上的转化。同理，夫妻一方不论是在婚前还是婚后处分其婚前个人房产所得房款，也不因结婚而改变该款项的归属，仍为该为婚前个人财产。

单位分的福利房算夫妻共同财产。婚姻法第十七条对夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有：（1）工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴；（2）生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益；（3）知识产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益；（4）继承或赠与所得的财产，是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于继承遗产的所得，指的是财产权利的取得，而不是对财产的实际占有。即使婚姻关系终止前并未实际占有，但只要继承发生在夫妻关系存续期间，所继承的财产也是夫妻共同财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（5）其他应当归共同所有的财产。（6）双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金。（7）双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。（8）发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的婚姻关系存续期间应得部分夫妻共有。