二手房过户具体需要哪些费用

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• 问二手房过户需要哪些费用
  

  二手房过户需要缴一下费用： 契税缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%； 营业税缴纳人：卖方；房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税； 营业附加税营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳； 个人所得税缴纳人：卖方；房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%； 印花税缴纳人：买卖双方；不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%

• 问房产过户具体需要哪些手续和费用？
  

  提供双方的身份证，户口本。还有现在的房产证如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点。如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约。然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用如果不满五年面积小于等于144的话要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额）契税面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%.个税是1%。其他的都是小费用了。

• 问二手房过户需要花费哪些费用
  

  1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价 1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取) 2、营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价 5.6%缴纳。(即将营业税改为增值税) 3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 4、个人所得税：房屋产权取得满五年且是唯一住房的免征，未满足条件的，公房按房价1%，商品住宅按房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) 5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元平方米交纳。 6、房屋所有权登记费：80元。 7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

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