买房贷款流程是什么？-法师兄

1、锁定贷款银行。具体选择哪家银行办贷款，要分情况来讨论：如果购买的是一手房，通常开发商会指定几家合作的银行给购房者，购房者只能从中选择一家。因为有合作关系，所以银行会给予借款人一定的利率优惠。如果是通过中介购买二手房，中介一般也会推荐购房者去与其有合作关系的银行那里办理贷款;如果购买二手房是自成交，那么购房者可以“货比三家”，选择贷款利率低的银行办理贷款。 2、提出贷款申请。选定银行以后，借款人需要准备好贷款申请材料提出贷款申请，通常需要准备的材料包括:身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。 3、银行对借款人的资质进行核实及审批。在此环节，银行会对申请人房子情况进行一些调查，如房龄、位置是否符合要求等。此外，银行会对申请人的资质、信用状况等进行了解。这一步很关键，直接决定了贷款能否顺利审批。 4、签订贷款合同。通过银行的审批以后，就可以签订贷款合同了。在签定合同的同时，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 5、办理抵押登记。购房者需携带购房合同及贷款合同等文件到房管部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在此阶段，有的银行会要求借款人办理还贷保险。 6、银行放款及按时还款。

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贷款买房是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。...

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买房办理贷款是在签购房合同后申请贷款、签订贷款合同后审批、通过后下款，如下： 1、一手房按揭贷款贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户...

(1)公积金贷款和组合贷款流程成都市公积金贷款和组合贷款流程一致，其贷款流程为“买卖双方资质审核→签署买卖合同→受理→面签→报评估→出评估→审批→网签→资金托管→递件、核税→缴纳税费→领证→托管解冻→办抵押→缴纳抵押费→取他项权证→复审→放款”。四川省公积金贷款和组合贷款流程一致，其贷款流程为“买卖双方资质审核→签署买卖合同→受理→报评估→出评估→面签→审批复审→网签→资金托管→递件、核税→缴纳税费→领证→托管解冻→办抵押→缴纳抵押费→取他项权证→放款”。 (2)商业贷款流程商业贷款的贷款流程在办理过程中比公积金贷款、组合贷款要快，其流程为“交件受理报评估出评估面签审批过户取件办抵押缴费取他项权证放款”。

组合贷款买房流程：签订购房合同后，自己或房产机构协助，向银行提出贷款申请，由银行审核通过后，贷款人确定贷款期限等贷款信息，签订贷款合同，之后办理房屋质押手续，最后等待银行划款，银行划账的款项到账后即可买房。个人申请办理贷款买房手续还是比较繁琐的，可以到贷款机构申请协助办理。《民法典》第四百九十条，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。