贷款买房流程是什么

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• 问买房贷款流程是什么
  

  (1)公积金贷款和组合贷款流程成都市公积金贷款和组合贷款流程一致，其贷款流程为“买卖双方资质审核→签署买卖合同→受理→面签→报评估→出评估→审批→网签→资金托管→递件、核税→缴纳税费→领证→托管解冻→办抵押→缴纳抵押费→取他项权证→复审→放款”。四川省公积金贷款和组合贷款流程一致，其贷款流程为“买卖双方资质审核→签署买卖合同→受理→报评估→出评估→面签→审批复审→网签→资金托管→递件、核税→缴纳税费→领证→托管解冻→办抵押→缴纳抵押费→取他项权证→放款”。 (2)商业贷款流程商业贷款的贷款流程在办理过程中比公积金贷款、组合贷款要快，其流程为“交件受理报评估出评估面签审批过户取件办抵押缴费取他项权证放款”。

• 问银行贷款买房贷款流程是什么？
  

  一、银行贷款买房的流程 1、提供咨询、受理申请、贷前调查; 2、贷款审批; 3、贷款发放; 4、贷款回收; 5、贷后管理。二、银行贷款买房需提交的材料 1、已经支付全部或部分首期购房款的证明; 2、借款人还款能力证明; 3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件; 4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证; 5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件; 6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件; 7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件; 8、交易住房的《房产价值评估报告》; 9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。

• 问贷款买房的流程是什么？
  

  一、锁定贷款银行。 具体选择哪家银行办贷款，要分情况来讨论： 如果购买的是一手房，通常开发商会指定几家合作的银行给购房者，购房者只能从中选择一家。因为有合作关系，所以银行会给予借款人一定的利率优惠。 如果是通过中介购买二手房，中介一般也会推荐购房者去与其有合作关系的银行那里办理贷款如果购买二手房是自成交，那么购房者可以“货比三家”，选择贷款利率低的银行办理贷款。 二、提出贷款申请。 选定银行以后，借款人需要准备好贷款申请材料提出贷款申请，通常需要准备的材料包括:身份证、户口本、结婚证原件以及复印件外地户籍需要提供暂住证或者居住证工作单位出具的收入证明买卖合同、首付款发票或者收据近半年的工资流水或其他资产证明。 三、银行对借款人的资质进行核实及审批。 在此环节，银行会对申请人房子情况进行一些调查，如房龄、位置是否符合要求等。此外，银行会对申请人的资质、信用状况等进行了解。这一步很关键，直接决定了贷款能否顺利审批。 四、签订贷款合同。 通过银行的审批以后，就可以签订贷款合同了。在签定合同的同时，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 五、办理抵押登记。 购房者需携带购房合同及贷款合同等文件到房管部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在此阶段，有的银行会要求借款人办理还贷保险。 六、银行放款及按时还款。

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