土地使用证和房产证证有什么区别

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• 问房产证和土地使用证有什么区别
  

  一、颁发单位不同。土地证是地方土地主管部门出具的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是证明持证人享有土地所有权或使用权的法律证明。房地产证明书包括住宅所有权证明书和住宅共享权证明书，通常，房地产证明书是住宅所有权证明书的简称，是房地产登记机关发行的证明书。二、特点不同。土地证明书是指根据土地的自然属性、法定用途和约定方式利用土地。根据物权理论，土地使用权是对国家或集体所有的土地的占有、使用、收益的权利，属于用益物权，包括国有土地使用权和农民集体土地使用权，但是根据国家法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业生产。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

• 问土地使用证和房产证有什么区别?
  

  土地使用证和房产证的区别：土地证是证明你拥有土地使用权的证明；房产证是指购房者通过交易取得房屋合法权，可以依法行使所购房屋的占有、使用和处分权的证件。土地证又称土地使用证，是确认土地使用权的法律凭证。

• 问土地使用证和房产证有什么区别？
  

  1、土地使用证是土地使用的合法证明。房产证实际上是《房屋所有权证》，是指购房者通过交易取得房屋的合法所有权。产权证包括房屋所有权证和国有土地使用证。房屋所有权仅指《房屋所有权证》。二、房产证，由当地房产管理局出具，是国家唯一承认的房产归属证明。权利人可以根据自己的房产证行使自己的权利。土地使用证由国土资源局颁发。一般所有人只有使用权，不能交易，土地属于国家。3、《房地产管理法》规定，购买的商品房应当具有《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。可以说，这两个证件是业主拥有房地产和土地使用权的证明。两者密不可分。没有土地证，就意味着业主没有土地使用权，无法维护自己的合法权益。

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