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小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，小产权房能否上市...
1、购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。小产权房如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得...
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抵押率规定有：用房产做抵押，抵押率不得超过抵押物评估价值的七成;以土地使用权做抵押。用土地使用权做抵押的，抵押率不得超过六成等等。需要注意的事项有：贷款风险，借款人信誉，抵押物的品种等等。 我国法律对抵押相关物品的一般规定有： 1、以房产做抵押。用房产做抵押，抵押率不得超过抵押物评估价值的七成; 2、以土地使用权做抵押。用土地使用权做抵押的，抵押率不得超过六成; 3、以汽车等交通工具。用汽车等交通工具做抵押的，抵押率不得超过其价值的五成 抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%。 抵押率需要注意的事项有： (1)贷款风险。贷款风险与抵押率成正向变化。 (2)借款人信誉。 (3)抵押物的品种。由于抵押物品种不同，它们的占管风险和处分风险也不同。 (4)贷款期限。贷款期限越长，抵押期也越长，在抵押期内承受的风险也越大。
购买小产权房的注意事项包括：1。看开发主体是否合法实施城中村土地开发，可以是村民，也可以是农村集体经济组织依法设立具有法人资格和房地产开发资格的经济实体，也可以是村委会依法委托房地产开发的企业。但是主体必须取得合法开发土地的资格。2、看是否取得国有土地使用证。根据有关规定，城中村的开发用地必须通过土地整体储备中心征用为国有土地，实现土地性质的转变，然后通过招标、拍卖、挂牌的方式交给土地使用者，国土房产局颁发的国有土地使用证。3、看是否符合城市规划。城中村改造项目必须符合城市总体规划。只有符合城市总体规划，购房者的房屋所有权证才能有一定的保障。4、看是否取得建设工程施工许可证。城中村改造工程应当按照《建筑法》的规定进行施工申请、招标、施工、监理和竣工验收。5、看有没有商品房销（预）售许可证这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村项目改造应当符合《房地产法》的规定，经国有房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销售（预售）许可证后，方可向社会销售。
1、根据《土地法》规定，小产权房子向本集体以外的人员出售，属于不合法行为，所以如果是出售给了本集体成员并且取得了相关组织认可批准的，合同属于有效，拆迁时会给予补偿的。2、如果房屋卖给了非本集体成员，但购买者取得了集体组织相关单位批准人可的，这种合同也属于有效合同，拆迁时也会有补偿的，但是“取得本组织批准人可”非常难。对于大多数的拆迁补偿款项发放的对象来说都是具有房产证的房屋，但是有一些房屋他是没有房产证的，也就是小产权房从法律程度上来说，也是可以获得一定的拆迁补偿款项和普通的房屋一样，需要前期的和政府的拆迁部门来进行一个沟通协商，确定相关的协议之后再行发放。
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