二手房写的孩子的名字可以卖吗?-法师兄

很遗憾，如果孩子不满18周岁，监护人只有管理权，无权处置未成年人的财产。根据《中华人民共和国未成年人保护法》、《中华人民共和国民法通则》规定，未成年人是指未满十八周岁的公民；未成年人合法权益不可侵犯；不满10周岁的，为无行为能力人；10周岁以上的未成年人，为限制民事行为能力人。对于限制民事行为能力人和无民事行为能力人，法律部分承认或不承认其行为能力。但所接受的奖励、赠与、报酬等法律行为，法律则承认其有效。有案例，监护人用未成年人财产抵押贷款，为公司经营周转借款。后无力归还借款，银行申请就抵押物予以强制执行，却被法院裁定不予执行。法院认为借款和抵押合同虽经公证赋予强制执行效力，但将未成年人的房产作为抵押物进行担保，损害未成年人权益，故最终裁定不予执行。所以，父母买房子写孩子名字，属于赠与，法律承认有效。如果父母出售这套房子，则是侵犯未成年人权益；而且，法律不承认该出售行为，无效。不过，如果年满10周岁，特殊情况下，确实系未成年人利益需求，而且根据其年龄、智力状况确实系个人行为，监护人可以处置其财产，法律可以承认有效。如果年满16周岁，能够以自己的劳动取得收入，并能维持当地群众一般生活水平的，可以认定为以自己的劳动收入为主要生活来源的完全行为能力人。法律承认有效。

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《房屋登记办法》：第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份...

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买房子可以写小孩的名字。父母将购置的房产登记为未成年子女的姓名，这一行为实际上包含了财产赠与的民事法律行为。...

买房可以写孩子的名字，但是只能是全款买房的情形才可以，贷款买房不能写孩子名字。孩子从出生开始就具有房屋登记的民事权利，但是办理登记时只能由其法定代理人进行相关手续办理。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：（一）不动产权属证书或者土地权属来源材料；（二）建设工程符合规划的材料；（三）房屋已经竣工的材料；（四）房地产调查或者测绘报告；（五）相关税费缴纳凭证；（六）其他必要材料。

买房子可以写孩子的名字。孩子一出生就有登记买房的民事权利，所以买房子可以写孩子的名字。只是如孩子未成年，他不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由他的法定监护人(一般是父母)代他办理。写上子女名字的好处是： 1.把房子直接登记在未成年子女名下，既方便又省钱，还能减少不少税费; 2.房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割。