抵工程款的房子现在手续不齐能买吗-法师兄

手续什么时候办齐，什么时候能办理过户

答

工程抵款房买可以买，但是一定要谨慎。因为这类房子最大风险在于开发商会不会因为资金问题无法完成开发，到时购房者则必然会有经济损失。同时，如果开...

答

抵工程款的房子能做房贷吗：已经抵押一次的房屋，如果银行同意的，可以做房贷，但是考虑到债权的实现，一般银行不会同意。按揭贷款的条件：1、年龄　...

抵工程款的房子能做房贷吗：已经抵押一次的房屋，如果银行同意的，可以做房贷，但是考虑到债权的实现，一般银行不会同意。按揭贷款的条件： 1.年龄18-65周岁之间，具备完全民事行为能力； 2.交齐首期购房款； 3.有稳定合法收入，有还款付息能力； 4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物； 5.所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件； 6.所购房屋不在拆迁公告范围内； 7.贷款银行要求的其他条件。

开发商开发一个项目，基本都有抵押，即都是借钱买的地，在进行开发建设。只要开发商具备五证两书，你就可以放心购买。可以销售，就是到时不能解压，可能面临双倍返还已付购房款。在建工程是不能销售的，不管是不是已经抵押。已经抵押的商品房只要抵押权人同意是可以购买的。

五证不全的房子不仅不能办理产权证，而且签订的预售合同也无效。目前，我国商品房实行网上合同备案操作。五证不全的房子，即使买受人付了钱，签了预售合同，也不能在房地产交易中心进行网上合同备案登记。这时候开发商把房子卖给别人，就会发生经济纠纷。没有五证，就看不到房子的性质。许多开发商故意混淆房屋的性质。ＬＯＦＴ、ＳＯＨＯ等形式的房子都是商业用地，不仅使用寿命短，而且商业水电费用高，契税也高。开发商没有五证，这意味着开发商很可能没有资格建造商品房，也没有资格出售商品房。这样的房子很难保证。房屋属于房地产，实行实名登记制度，没有房地产证明书的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受法律保护。一旦开发商出现问题，购房者将遭受损失。商品房预售时，房屋通常仍在建设中，开发商尚未取得房屋产权证，买受人无法及时办理产权登记和转让，银行的房屋抵押贷款以交易房产的产权作为抵押。