二手房只有房产证，没有土地使用证能否购买

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• 问买二手房只有土地使用证没有房产证
  

  如对方有合法的产权证,你们的合同就是合法有效的,应全面履行.你要解除合同应当承担相应的违约责任.我国法律规定,转让房屋该房屋占用范围内的土地使用权一并转让,土地使用证的真假(或有无)并不影响合同的效力.对方有房产证就肯定合法地对占用范围内的土地享有使用权,但由于我国土地法律法规与房产法律法规的不衔接,导致现实中有很多房屋有产权证而没有土地证. 如果对方只有土地证而没有房产证，就构成合同诈骗，你可以报案

• 问只有房产证没有土地使用证是否能买
  

  1、二手房只有房产证，没有土地使用证不能购买。在办理二手房过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法登记办理过户手续。 2、法律依据《城市房地产管理法》 第三十八条下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

• 问买房只有土地使用证是否能购买
  

  没有房产证的房子是不能购买的，《城市房屋权属登记管理办法》规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有的房屋合法权利并对房屋行使占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。”根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。不过，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就，合同就生效;如果合同所附条件确定不会实现，就成为一份无效合同了。

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