签了合同买家没有购房资格怎么办啊？-法师兄

1、如果是签订合同后新政策出台，购房者可以以新政策出台为由，要求解除合同。因为这种情况属于不可抗力，解除合同是可以免责的。 2、如果政策已经出台，后签订的买卖合同，由于无法履行合同，买家就是违约，必须承担违约责任。 3、签了合同买家没有购房资格怎么办根据《合同法》第一百一十七条规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 4、《合同法》第一百一十八条规定：当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 5、《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

答

如果是购房人在签订合同之前就知晓其没有购房资格，购房人应当承担出卖方的损失赔偿责任，无权要求返还定金。如果是签订之后出台了限购政策，这属于不...

答

可以要求退还。依据最高人民法院《2011年全国民事审判工作会议纪要》20、房屋买受人在合同签订后由于相应住房限购政策的实施而无法办理房屋所有...

除另行约定生效条件外，合同一般自双方签订之日起生效，若存在欺诈、胁迫、损害第三人或公共利益等情况，可以主张合同无效；如存在重大误解、显失公平等情况，可要求撤销，可以来电详述合同内容，为您进一步分析

没有购房资格签订的合同有效。我国法律规定，违反法律法规强制性规定的合同无效，购房者的购房资格是由各地的限购政策规定的，不属于法律法规的强制性规定，因此，只要符合其他生效要件，没有购房资格签订的合同也有效。根据《民法典》第一百五十三条第一款规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

1、只要二人在购房合同购买人处签字，均属于购买人，该房为二人共同购买，其所有权一般按出资额按比例按份共有，如果是夫妻就是共同共有。没有单身共有产权的法律概念。 2、因政府购房政策调整，属于不可归责于任何一方的不可抗力，依法可以主张撤销合同。双方均不需要承担违约责任。但如果是合同约定履行期届满后因乙方迟延旅行造成的，迟延方要负责任。 3、如协商不成，因此建议你们向人民法院提起诉讼，请求房东返还定金，法院会支持你们的。