房屋漏水楼上业主是否应该承担房屋维修费

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• 问房屋漏水楼上业主需要承担房屋维修费吗
  

  查清漏水发生的原因，是解决这类纠纷的关键。楼上装修时不慎打漏了自来水管、未拧紧暖气出气口造成跑水，是生活中经常发生的情形，显然楼上对此负有全部责任，应承担维修和赔偿损失的全部责任。我国《》第八十三条以及《》第七章对相邻关系都做出了明确规定，处理相邻关系时，应当遵循“有利生产、方便生活、团结互助、公平合理”的基本原则。 1、《民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 2、《城市异产毗连区房屋管理规定》第九条对于因异产毗连房屋发生自然损坏时，所需修缮费用的处理原则是：“楼盖的修缮，其楼面与顶棚部位，由所在层房屋所有人负责;其结构部位，由毗连层上下房屋所有人按份额比例分担”。

• 问房屋沉水弯漏水，应该是物业维修还是楼上业主，
  

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• 问房屋漏水物业是否承担维修责任
  

  1、如果发展商与物业公司有协议，保修期内的维修委托物业公司处理，则你在保修期内向物业申请报修，物业或发展商都有责任修复。 2、如果发展商与物业公司之间没有相关约定，则发展商的保修期已过不须承担保修责任，物业公司是否有义务维修要看物业管理合同上的具体约定。 3、房屋漏水原因最好在你方、物业、楼上住户及有关专业人员在场的情况下，当场查明，以便确定最终该由谁承担责任。

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