小产权房子怎么买卖好

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• 问小产权房子好卖吗
  

  1、小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险。这是由于小产权没有国家颁发的房权证，没有房产证的房子是不能上市交易的，即便签订了买卖合同，在法律范畴内也是属于无效的。因此出现问题很难追回损失。 2、小产权房屋并没有真正意义上的产权，因为房产证的问题买家要承担的风险很大，所以在购买小产权房屋时要多加谨慎，了解清楚后再进行购买。 3、小产权房的交易，一般是一次性付清，不能办理按揭贷款。由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。

• 问房子小产权怎么买卖?
  

  1、是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有，连外村农民都不能够买； 2、是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。此类房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。没有合法有效的产权证。小产权房的产权不完整，在小产权房买卖和转让的过程中易出现一系列问题和纠纷。因此，一般小产权房是不允许买卖的，但是坚决要卖的情况下，可以在集体成员内部交易。 3、小产权房的交易，一般是一次性付清，不能办理按揭贷款。由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。

• 问小产权房子怎么买卖
  

  小产权房屋销售农村集体所有土地的使用权不得转让。《中华人民共和国》第六十三条：农民集体所有土地使用权不得转让、转让、租赁非农业建设；但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、合并而依法转让土地使用权的除外。《中国房地产管理法》规定，房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。也就是说，中国的房屋转让实行房地产一体化，这是中国房地产交易中普遍遵循的法律原则。基于房地产一体化，小产权房屋的销售必然导致房屋占用土地使用权的转让，违反《中华人民共和国土地管理法》的规定。《中华人民共和国》第五十二条第五项规定：违反法律、行政法规的，合同无效。因此，小产权房屋销售合同因违反法律的强制性规定而无效。

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