购房人验房时应注意什么

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• 问商品房验房应注意什么
  

  在商品房交付过程中，商品房存在质量缺陷，购房者以此为由拒绝接受商品房是很常见的。 合同中明确约定交付的房屋不符合合同约定的质量标准的，购房者有权拒绝接受房屋或者解除合同。 如果合同中没有明确约定，商品房存在质量缺陷，主体结构质量不合格，无法达到合同目的，买受人可以拒绝接受房屋。 但交付的商品房存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水、门窗损坏等质量缺陷的，购房者不得拒绝接受房屋。 开发商应承担修复责任。因维修、更换、重做给购房者造成损失的，开发商还应当向购房者赔偿损失。

• 问安置房验房应注意什么
  

  验房是我们在接收房屋是必须要进行的，一般的验房我们需要做的有：第一：检验室内的平整度，包括墙面、地面以及所有的门窗是不是安装的平平整整的，不平整的墙面非常的影响美观，而不平的地面，铺贴瓷砖就非常的困难，而且还会出现高低面。第二：检验是不是存在裂缝，包括墙面、地面，；裂缝是非常严重问题，所以在验房的时候一定要仔细的检查，特别是一些边角的地方，千万不要忽略了。第三：检验门窗，包括门窗是不是安装牢实，开关操作是不是比较的顺畅，密封性好不好，能不能关紧了，玻璃是不是好的等。如果再验房的时候发现在这些方面存在问题，那么就要及时的告知开发商，等他们处理好后，我们验收了，采取办理收房的手续，才可以缴纳最后的款项。

• 问购买房改房时应该注意什么
  

  购买房改房要注意以下方面： 一、了解产权可靠性。 二、确认登记的面积、使用期限。 三、清楚房屋背景与周边环境。 四、确定房价的合理性。 五、慎重办理交易过户手续。 《城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

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