买房时如何识别开发商“五证一书“的真假-法师兄

买房时如何识别开发商“五证一书“的真假

2023-02-22

首先我们要明确“五证一书”是什么： (一)国有土地使用证； (二)建设用地规划许可证； (三)建设工程规划许可证； (四)建设工程施工许可证； (五)商品房预售许可证； (六)房地产开发企业资质证书。我们可以要求取得一套复印件，如果复印件也得不到，那就对复印件上的内容进行简单的摘抄，把发证机关、日期、证件的编号、涉及的权利范围和内容等关键问题分别摘抄下来，然后到相应的房屋土地管理部门去核实上述证件的真实性等内容就可以了。

相关问答

问如何辨别开发商的五证一书？

答

买房时识别开发商五证一书真假，可要求开发商提供国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、...
问如何认定开发商是否具有五证、三书、两书的真假房产证

答

购房者在购房时应当要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”和“二书”，国家规定开发商在售房时必须公示“五证”。如果开发商不能出示这些证件，...

可以从以下几种方式识别： 1、从结婚证时间上识别 93年之前使用的结婚证封面是红色的，而且还是单页式，而93-2004之间使用的结婚证其封面也是为红色，但是内页是采用联页、竖排版方式的。 2、从不同时期结婚证的外观识别 93年以前使用的结婚证的外观会比较大，近32开大小，而1993至2004期间使用的结婚证是在1997年7月稍微进行了改版，登记项目增加了国籍一项。而2004年1月1日开始使用的现行版的结婚证，纸规格是188mm×128mm，封面颜色都为枣红色。 3、从不同时期结婚证暗记识别 93年之前的结婚证是没有明显暗记的，而从93年开始才有了暗记，93-97年7月使用的暗记是大小不等的五角星，97年7月后的结婚证暗记则由五角星改为双喜了。而2004年1月1日开始使用的结婚证内页是用定向定位安全防伪水印印钞纸印刷的，封皮双夹层内藏有“中华人民共和国婚姻证书”及圆形“双喜”字样水印暗纹，表面涂层不显任何防伪字样，须验钞机和紫外灯照射方可荧光显示。 4、从印章、签名进行识别 2003年开始使用的结婚证上面有婚姻登记处相关工作人员的手工签名，所以在识别时可通过婚姻登记员手工签名辨别真假。 5、从登记机关识别早期人们结婚登记都是在各自所处的乡镇民政部门办理，后来慢慢集中到每个县区的民政局办理。