夫妻在婚前购买房产,婚后办理产权证,该房产是否属于夫妻共同财产?

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• 问婚后夫妻双方共同财产购买房子，属于夫妻共有财产吗
  

  如果当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼，此种法律关系较简单，一般平均分割房产。但在房屋价格飞涨的今天，夫妻双方具备一次性全额缴纳购房款实力的毕竟还是少数，大多数都是采取商业按揭贷款的方式购买房屋。商业按揭贷款大要经历缴纳首付，银行支付开发商剩余房款，办理房屋产权证书，业主偿还全部贷款之后从银行手里取得产权证等步骤。实践中大多数案例出现在缴纳首付款，按揭贷款之后，尚未全部偿还贷款之后的环节。因为业主还应当偿还银行的贷款，在偿还贷款之前，尽管已经办理了房屋所有权证书，但是业主并不实际掌握房产证，该房产证被抵押在银行手里。也就是说，该房产还存在抵押权。分割按揭财产时候存在首付款、已经偿还贷款、尚未偿还贷款、房屋实际升值等四个组成部分。实际上房屋的合同价值就是已经支付房款与剩余贷款本息的总和。对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，因此不能简单的分割房屋合同价值。房屋的实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。如果房屋的实际价值低于首付款、已经偿还贷款、还应继续偿还贷款之总和的(实践中极少出现)，则应当由其中一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时另一方向其支付房屋价值差额部分的一半。

• 问夫妻在婚前共同出资购买婚前房产，装修后是否视为夫妻共同财产？
  

  通常情况下,婚前财产属于个人私有物产,不因婚姻关系的成立而转化为共有财产。 然而,在某些特殊情况下,如果一方在婚姻存续期间独自拥有的财产,如房产或其他具有较高价值的生产资料等,在经历共同使用、经营或管理后,经过至少8年的时间,贵重物品则需经过长达4年周期后,方可被认定为夫妻共同财产。 如果夫妻二人在婚后第八年以前对婚前一方所拥有的房产进行过修葺、翻新、原拆原建等行为,那么在离婚且尚未对该物业的所有权作出变动之时,该房屋仍应归属于其原始所有者。在此过程中产生的增值部分,其中属于另一方应得的那份权益,将由房屋所有权人以货币形式予以补偿。 另外,如果该物业在婚后还进行过扩建,那么扩建部分的房产也应当按照夫妻共同财产来进行处理。 根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条,以下财产为夫妻一方的个人财产: (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。

• 问夫妻共同财产中婚前财产婚后取得是否属于夫妻共同财产
  

  夫妻共同财产，是在婚姻关系存续期间取得的财产，婚前财产不属于夫妻共同财产。日起至离婚登记或离婚判决生效。具体的应包括：(一)夫妻双方各自的工资、奖金;(二)生产、经营性的收益;(三)知识产权的收益：是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益;(四)继承或接受赠予所得的财产;(五)军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额;(六)一方以个人财产投资取得的收益;(七)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;(八)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费

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