开发商将房屋出卖给多个购买者如何进行赔偿？-法师兄

在您收房时遇到涉及虚假宣传的情况，我们建议您采取以下措施以保障自身权益：首先，收集相关证据，确保妥善留存所有与虚假宣传有关的资料，包括宣传手册、广告单页、合同等文件。其次，积极与开发企业沟通，尝试通过协商方式解决问题，并要求对方承担相应法律责任。此外，您还可以向相关政府部门进行投诉，例如房地产管理局或市场监管局等机构。如果您对相关法律程序存在困惑，可以寻求专业律师的帮助，他们会为您详细解读您所拥有的权益以及可能的法律途径。同时，您还可以联合其他业主，共同维护大家的权益，增强维权的影响力。最后，如果问题严重到必须诉诸法律，您也可以考虑通过法律手段来追究开发商的责任。在处理这类问题时，请务必牢记以下几个要点： 1. 保持冷静，理智应对。 2. 依法依规进行维权，避免采取过激行为。 3. 及时采取行动，以免错失维权的最佳时机。 4. 注意保存好相关证据，以便在需要时能够提供强有力的支持。根据实际情况，上述措施可能包括： 1. 《中华人民共和国民法典》：关于合同的订立、履行、违约责任等方面的规定。 2. 《中华人民共和国广告法》：对广告内容的真实性、合法性等进行规范。 3. 《中华人民共和国消费者权益保护法》：保护消费者合法权益。具体适用需要根据实际情况进行判断。在处理此类问题时，建议您： 4. 详细了解相关法律法规，确保自身行为合法合规。 5. 收集并保留好与虚假宣传相关的证据，如宣传资料、合同等。 6. 咨询专业律师，获得针对性的法律建议。 7. 与开发商或相关责任方进行沟通协商，尝试解决问题。 8. 在必要时，通过法律途径维护自己的合法权益。

收房时遇到虚假宣传，可依据的法律条文包括但不限于以下内容： 1．《中华人民共和国民法典》：关于合同的订立、履行、违约责任等方面的规定。 2．《中华人民共和国广告法》：对广告内容的真实性、合法性等进行规范。 3．《中华人民共和国消费者权益保护法》：保护消费者合法权益。具体适用的需要根据实际情况进行判断。在处理此类问题时，建议你： 4．详细了解相关法律法规，确保自身行为合法合规。 5．收集并保留好与虚假宣传相关的证据，如宣传资料、合同等。 6．咨询专业律师，获得针对性的法律建议。 7．与开发商或相关责任方进行沟通协商，尝试解决问题。 8．在必要时，通过法律途径维护自己的合法权益。

答

无良开发商将房屋二卖2012年11月，本市居民邢某、A与某房产商签订了房屋预售合同，购买一套位于青浦区建筑面积达1100平方米、总价值407...

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不少购房者签订购房合同后未及时办理过户登记，而开发商却转手将房屋另行卖给他人，这种行为叫一房二卖。一房二卖在商品房及二手房买卖中是非常常见...

买房后开发商什么给办房产证，根据司法解释的规定，如果商品房买卖双方未约定办证期限，开发商应在以下期限内履行办证义务：(1)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(2)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。购房者如何自行办理新买的商品房的房产证：第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。第二步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。第三步：拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。第四步：填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。第五步：缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。第六步：提交申请材料主要包括以下几种：盖章的申请表房屋买卖合同签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书测绘图、房屋登记表、分户平面图两份专项维修资金专用收据契税完税或减免税凭证购房人身份证明(复印件核对原件)共有的提交共有协议银行的提前还贷证明不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取产权证。第七步：按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。第八步：办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括：房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。第九步：将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。

在房地产市场上,商品房“一房二卖”的情况较为普遍。根据权威数据,超过95%的此类纠纷源于二手房交易环节。此类问题也得到了法院的统计确认。二手房交易流程相对较长,在此期间,房价有可能出现较大幅度的攀升,导致卖方产生悔意。他们会考虑到,即使赔偿给先前购买房屋之人定金之后,再次转售房屋仍然存在盈利空间。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条,如果商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。根据《民法典》第一百四十六条和第一百四十八条,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为是无效的,而一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。根据第五百零五条,当事人超越经营范围订立的合同的效力,应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定,不得仅以超越经营范围确认合同无效。根据第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。（针对有关房屋质量问题消费者可以采取以下措施，维护自己的合法权益：(一)对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，……，承担商品房保修责任”的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。(二)对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房，对因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。对消费者的正当要求，开发商不予理睬的，可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。