我想买小产权房子，租赁合同是红本，具有法律效应吗-法师兄

从建设手续看，乡产权房要比普通商品房便宜，没有市区规划。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。乡镇政府发证的所谓小产权房产。小产权房占用的是集体土地，并且按照现在的政策，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，更没有国家的土地使用证和预售许可证，土地使用权不得出让，属于旧村改造或者新村建设，它没有产权。从价格看一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，因此小产权就是没产权，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%，政府一般是不支持的，施工过程也没有监督检验，实际上没有真正的产权;从住房形态看、建委管理部门的批复管理，因此做“乡产权房”，按照我国现行法律，又叫“小产权房”，一样是普通住宅。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地、转让或者出租用于非农业建设

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小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有...

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租赁合同不是本人签字一般具有法律效应。但行为人没有代理权限或超越代理权限订立的合同，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。当事人可以委托...

视具体情况而定。房屋租赁合同经双方当事人在合同上签字或者盖章后，即具有法律效力；房屋租赁合同如果没有经双方当事人在合同上签字或者盖章，则不具有法律效力。

无权租赁的行为属于无权处分的行为，由此产生的房屋租赁合同的效力属于合同，需要经权利人追认或者无权处分人订立合同后取得处分权的，才能使合同生效，否则将是无效合同。根据《民法典》第一百七十一条第一款的规定，行为人在没有代理权、超越代理权或者终止代理权后，仍然实施代理行为，未经代理人认可的，对代理人无效。

小产权房买卖合同行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗有法律效力，但是小产权房不能过户。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。