2022年五证不全的房子能退吗

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• 问买了五证不全的房子还能退吗
  

  如开发商故意隐瞒，解除买卖合同的同时可以获得相应赔偿

• 问五证不全的房子是否能退房？
  

  五证不全的房子能退，当事人因受到欺骗而购买了五证不全的房子，当事人可以依法请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，撤销后对方需返还当事人支付的房款。根据《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条规定，第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

• 问五证不全能退房吗
  

  首先，购房者需要明确五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。房地产五证不全的，买受人与开发商签订的购房合同无效。因为开发商没有开发资质，房地产相关五证不全，属于开发商出售房地产主体的缺陷，也就是说开发商在相关证件不全的情况下根本没有出售（预售）的资格，从法律角度来说，开发商没有出售房屋的行为能力。此时开发商与买受人签订的商品房买卖合同属于无效合同。对于无效合同，在法律上是自始无效的，因此购房者可以选择解除合同，退掉房屋，要回自己的购房款。同时，可以主张已支付购房款的中国人民银行同期贷款利息。如果给购房人造成损失的，还可以要求开发商赔偿相应损失。

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