没土地使用证的房子存在哪些潜在风险

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• 问农村的房子有房产证没有土地证存在什么风险
  

  1、房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。 2、没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

• 问买没有土地使用证的房子有什么风险，买房子后买房子要注意哪些风险
  

  具有一定的风险，产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和产权证不齐影响上市交易。

• 问购买房屋时签订的阴阳合同存在哪些潜在风险？
  

  “阴阳合同”是指同一事项下订立两份内容不相同的合同，其中对外的一份并非双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。这种行为被视为违规，可能给当事人带来利益，同时也预示着潜在的风险。 针对阴阳合同纠纷，实践中常常会出现交易双方签订的网签合同与实际履行的合同内容不一致的情况。当交易双方发生争议时，关键在于确定哪份合同为准确依据。 阴阳合同的税收问题在中国“国五条”及其细则中被视为调控“重锤”。为了逃避税收，当事人之间可能会就同一房屋的买卖分别签订多份房价款不同的合同，以规避监管并获取非法利益。这种情况将直接影响国家税收政策的执行，甚至导致“国五条”有关加征20%税收的规定成为一纸空文。 法院对阴阳合同的态度相对宽松，一般会根据违约情形选择适用对违约方不利的规定。具体来说，对于差价较小的装修名义合同，一般认定合同有效；对于差价较大的合同，一般会认定无效；对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以阴阳合同低价过户损害其利益的合同，一般认定合同有效但过户价格条款无效；对于买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买的情况，一般认定合同有效但过户价格条款无效；对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的情况，会进行调解，调解不成则认定合同不成立。此外，如果现售价变少，视为双方意思变更，现售合同有效。

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