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二手房买卖过户流程如下: 买卖双方签订买卖合同; 到房管局先打网签; 然后带上网签合同到核税窗口排号核税; 带上核税的单子到办证大厅办理过户手续; 办理过户手续后会给一个取件单,上面有什么时候领取产权证; 到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税; 缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证; 交易结束;
拖的也够久的,估计是跟卖方很熟悉吧,熟悉的就好办,你们双方只要把过户所需要的材料都准备好,一般指双方的身份证、结婚证、户口簿(200平米就免了)、原房产证、土地证、买卖合同等如有特殊情况单身、卖主不在==请追问。双方去房管局填好单子就可以过户了,10个工作日后取得房产证,再去土管局办理土地证过户手续,很简单的,一步一步来,最重要的是所有材料准备好,以免到时耽误时间。 至于税费跟非普通住宅一样,大概是9%左右。
一、到房产局签订买卖合同;并取房产证核价;二、到税务局核价,如免税,申请免税;三、到房产局过户,将首付或全部钱存入房产局资金账户,办理过户手续;四、等新房产证下来,拿着新房产证和收入证明到银行申请贷款;五、贷款下来,双方到房产局签字,一拿钱(支票),一拿房(钥匙),六、双方办理水、电、气过户交割手续;需说明:卖方房屋有银行贷款未还清的,可以拿买房的首付还房贷,如果卖方不够先还银行的钱,或协商让买方先付。
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