土地征收合同上签字不是土地使用权户主的签字??这份合同有效吗-法师兄

土地征收合同上签字不是土地使用权户主的签字??这份合同有效吗

2022-10-17

土地纠纷的实质是土地权属纠纷，即是指对土地所有权和使用权的争议。它包括农地、山地、草原、水域等因所有权、使用权受到侵害而引起的争执。权属纠纷发生的原因很多，主要是由于地界不清、土地权属紊乱、政策和体制的变更，以及其他历史遗留问题等。(一)土改、合作化时留下来的土地权属未定，地界无明显的标志或土地证上规定得不够明确。(二)公社化时期体制调整，新划地界不清或调整不合理，协议书订得不明确。(三)因过去无偿占有或平调而变动的土地。(四)因历年集体搞水利建设、平整土地造成地界变更，土地原有状况或新队之间归并，原有田界铲除，无原始记载，现在恢复乡村原建制无历史依据可查考的土地。(五)因行政区划变更，原社队之间、社队与国有土地之间因插花地互越地界以致地界不清的土地。(六)因移民开荒，侵占他队的荒山、荒坡、荒地和原权属不清的公共土地。(七)因其他各种历史原因遗留下来的土地瓜葛问题。(八)因土地的征用、承包等引起的所有权和使用权的变更而产生的权属争议等。(九)乡镇集体企业建设用地，由于过去没有具体规定，需要重新给予核定。(十)乡村公共事业或公益事业占有的土地，过去没有给过补偿，群众后来提出要补偿等问题。(十一)1950年无偿划拨的荒山、荒坡、荒地等，当时未计算面积，并无规定地界，几经变迁，从而引起地权、地界的争议。(十二)有的单位征用土地的证据遗失，无据可查，从而引起的土地争议。(十三)农民使用的宅基地，因地界不清，从而引起的土地争议及城镇个人因地界不清引起的土地权属争议。(十四)企业与企业之间因土地权属不清引起的土地属争议。

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问土地使用证上的合同谁签字才有效

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土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使...
问土地确权上不是户主签字有效吗

答

《关于开展农村土地承包经营权登记试点工作的意见》中对土地承包经营权确权登记作了工作细化，在这此政策中都要求以家庭承包经营为基础、统分结合的双...

首先，家庭承包地使用流转的协议是有效的。根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第二十一条规定，承包方流转农村土地承包经营权，应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同。农村土地承包经营权流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。流转合同的备案制度不同于登记制度，既然登记都不是流转合同生效的条件，备案制度更不能成为合同生效的必要条件。土地权利的变动依当事人的意思表示而产生法律效力，交易完成，土地权利即发生转移，当事人可以登记;也可以不登记，但不登记的，其权利不得对抗善意第三人。当前，我国的农村土地承包经营权登记制度尚不健全，而农户家要求土地承包经营权流转必须登记，既不现实，也不可能。从物权公示的必要性来讲，由于流转的范围都是当地附近的农民，互相比较熟悉，登记的必要性也不大。此外，如果采取登记生效主义，大量的登记费用无疑会加重农民的负担。而备案制度从公示、公信的角度来看，具有与登记相类似的功能，既然登记都不能成为合同是否生效的条件，备案制度更不能成为判断合同是否有效的必要条件。因此，您与乙方是在真实意思表示下签订协议，且经过村委会盖章见证，故流转协议合法有效。其次，针对上述情况您可以要求村委会出面进行调解，要求对方配合办理相关手续。如果一方不出面配合处理纠纷，那么可以按照你们签订的流转协议约定要求乙方承担违约责任。最后，虽然乙方并不是业主，且其户主并不知情，但是其不得对抗善意第三人。因此，该流转协议是有效的。