夫妻仅一人签署房屋买卖合同是否具有法律效力？

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• 问买房须知仅有网签的购房合同是否具有法律效力
  

  一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

• 问是否具有签订房屋买卖合同的效力
  

  双方签订的房屋买卖合同，如果是双方自愿签订的、合同内容不违反法律规定、不侵害他人或者国家利益的，合同具有法律效力。 私人签订的房屋买卖合同具有法律效力，需要满足以下条件： 一、签订房屋买卖合同的行为人应该具有相应的民事行为能力; 二、房屋买卖合同内容为双方真实意图的表达; 三、房屋买卖合同不违反法律和社会公共利益。

• 问卖方夫妇在二手房买卖合同上仅一人签字，该合同是否有效？
  

  在不动产交易中，公示制度作为基本原则，对于房屋买卖合同的法律效力具有至关重要的影响。判断合同是否有效，关键在于涉案房产是否已进行了合法且全面的登记注册。具体来说，当涉案房产的所有权证书上列明了配偶双方的名字或无合同签字方的姓名时，这种情形下的合同将被视为效力待定，必须得到未在合同上署名的配偶的明确认可后方能生效。而如果涉案房屋的所有权证书仅记载了合同签字一方的姓名，则此类合同应被视为有效，因为在此情况下，购房者只需对房屋产权状况进行形式审查即可。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条和第六十二条的规定，房地产转让和抵押时，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记和过户登记。

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