强制解除合同的条件是什么-法师兄

强制解除合同的条件是什么

2021-11-30

解除合同的条件是什么？，这个要分几种情况才能说清楚。第一种情况，合同签订后，双方协商一致，签订书面解除协议，解除合同，这是第一种。第二种情况。也就是说，合同约定了解除合同的条件，这个条件具备了，成熟了，成就了。在这种情况下，合同可以根据解除条件解除。第三种情况是合同约定了履行期限，已经过了。一方明确表示不履行合同或以各种理由拖延推诿，不愿意履行合同。在这种情况下，对方可以行使解除权。第四种情况，合同签订后，在履行期间，由于不可抗力，如自然灾害、政府政策变化、罢工、战争等履行或合同目的无法实现。在这种情况下，任何一方都可以解除合同，不承担违约责任。

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1、合同法定解除：房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。根据我国《民法典》第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 2、违约情况下解除房屋租赁合同：依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，是受法律保护的，双方当事人应认真履行。但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人未协商或协商未果的情况下，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务。这种情况属于承租人违约，从严格的法律意义上看，并不应当受到法律支持。但鉴于房屋租赁合同履行期间的长期性，在此过程中承租人可能由遇到无法预料情势变更，为体现公平原则，平衡各方利益，避免社会资源的浪费，酌情有必要对其解除合同请求予以支持。 3、《中华人民共和国民法典》第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： (一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押; (二)租赁物权属有争议; (三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。