房子是爷爷的名字，孙子有继承权吗

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• 问父母给孙子买房子有权收回爷爷的名字吗？
  

  理论上小产权房是没有法律保障的，购买行为本身就违法。但是实际操作中，如果爷爷起诉，律师会通过资金流动账目等手段证明房子是爷爷购买后赠予孙子夫妻的，要求收回。但是赠予性质的财产是不能收回的，所以无权收回。

• 问爷爷奶奶是爷爷的孙子有权为爷爷盖房子吗
  

  如果是爷爷奶奶的房子是可以的，希望能帮到你

• 问爷爷的房产证是爷爷的名字, 奶奶可以直接把房产证转给孙子继承吗?
  

  这个问题简单！过户交易：直接办理过户手续（买卖）就可以，这样不会影响以后孙子要改善住房时，出售该房时缴纳高昂的个人所得税（总房价的20%）。带上爷爷的死亡证明资料，然后奶奶带上身份证、户口本、房屋权属证明（房产证），如果孙子结婚了，还要孙媳妇的身份证明，如果没有结婚，那就带上身份证、户口本，到房产管理局办理买卖手续并申报纳税。赠与公证：全体遗产继承权人都到当地公证处办理赠与公证手续，然后带上公证书和房产权属证明及赠与双方身份资料，到当地的房产管理局办理赠与手续。公证费：200元%7E600元契税：房价X3%（如：100万元X3%=30000元）综合税：5.6%（140平米以内：满五年免征，未满五年差价5.6%；140平米以上：未满五年全额5.6%，满五年差价5.6%）赠与唯一的缺点就是，以后要交易该房时，需要缴纳总房价的20%个人所得税。

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