小产权房公正后是否有效

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• 问小产权房屋买卖是否有效
  

  首先，需要分清楚你是否小产权房屋所在的集体组织里的成员，若是的，则这种买卖可以有效。其次，若你不识该集体经济组织成员的，一般小产权房的买卖无效。最后，小产权房的建设一般和商品房有些不一样，没有预售许可证，遂无法知悉该建筑是否有建设规划许可以及其他收到行政部门监管的过程，那么，建筑的质量是否存在问题，是无法评价的。

• 问买小产权房合同是否有效
  

  合同是无效的。购买小产权房因为没有国家相关部门批准的这一环节，又没有相关法律条款进行保护，所有即使购房人签订了购房合同，这个合同也是无效的。根据国家的相关规定，小产权房只能在集体成员内部转让、置换。小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。

• 问小产权房买卖合同是否有效，合同是否有效
  

  小产权房买卖合同依法有效。农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖，应当认定有效； 将房屋出售给本乡以外的人员，经有关组织和部门批准的，可视为有效；未经有关组织和部门批准，将房屋出售给本乡以外的人员，应当无效。

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