儿子买房离婚，父母出资如何处理？

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• 问婚后父母出资为子女购买房产，离婚时如何分割婚后父母出资购买房产
  

  婚后由一方父母部分出资为子女购买房产，夫妻双方支付其余款项，如果该房产登记在出资方子女名下，父母出资部分应视为对其子女个人的赠与；如果该房登记夫妻双方名下或者出资方子女配偶名下，父母出资部分应视为对夫妻双方的赠与。婚后由双方父母出资购买房产的认定？由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，且是平分的。婚后父母出资房产的认定：1，要保留好父母一方汇款给子女一方的记录，这是很关键的。2，同时要看父母汇款给一方的时间与购房时间的间隔是否合理，也就是说能否合理的认定父母当时给钱是否能认定为购房之用。3，若父母仅仅只付了一部分房钱，法院分配房子权利时，会先确定夫妻双方共同的出资款是多少（这笔钱包括首付部分还贷款本金及利息），然后分别确定男方出了多少钱，女方出了多少钱（父母出的钱视为子女一方出的钱），然后根据双方出钱占房子现在净值的比例来确定双方各应分多少钱。

• 问父母离婚时如何处理共同出资购买的房产？
  

  在没有特殊约定的情况下,如果双方父母出资为子女购房,并且该房子登记在一方子女名下,那么根据出资份额,该房屋为共同共有。如果离婚时夫妻双方无法就夫妻共同财产中的房屋价值及归属达成协议,那么人民法院将按照以下规定进行处理: (一) 如果双方都主张房屋所有权并且同意竞价取得,那么应当准许。 (二) 如果一方主张房屋所有权,那么评估机构将对房屋进行评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。 (三) 如果双方都不主张房屋所有权,根据当事人的申请,将进行拍卖或变卖房屋,并就所得价款进行分割。 根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第二十九条,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,则应根据约定进行处理;如果没有约定或者约定不明确,那么将按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

• 问婚前父母出资购房，离婚时房产如何分割，父母出资的房产该如何处理
  

  1、当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 2、若产权登记在出资人子女的配偶名下的，除非当事人能够证明父母出资当时的书面约定或声明，证明出资者明确向一方赠与的，一般认定为向双方的赠与。 3、若当事人有证据证明与出资人之间是借贷关系的，则不能认定为赠与。当然，该证据应当是在当事人离婚诉讼前形成的，离婚诉讼中父母作出不是赠与意思表示的陈述或证明，尚不足以排除赠与的证明。实践中，出资协议或借条可以证明，此外还要以资金为线索，追查出资及其性质是否真实。

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